03.02.2018

Как узаконить проживание в частном доме, если нет документов?

Чаще других документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют в сельской местности, возникает вопрос, что делать, на основании каких документов проживать в доме, как зарегистрировать свое право собственности?

1. Начать с того, что через МФЦ получить выписку на дом и земельный участок, если будет указано, что права не зарегистрированы и дом и участок ни за кем не числятся, то второе.
2. Делаем запрос в местную администрацию, так как регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности проводится в похозяйственных книгах и подворных списках. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка является правоустанавливающим документом согласно постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136.
   Указанных документов будет достаточно, чтобы доказать правомерность проживания в доме, наследникам, например, так как дом принадлежал наследодателю.
3. По земле.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, поскольку дома без документов, как правило, старые, то необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления (либо иной орган власти, уполномоченный на распоряжение земельным участком под вашим домом) с заявлением о бесплатном предоставлении вам земельного участка под домом.

Это могут быть решения главы района о предоставлении участка. Часто не указано предоставлен ли этот участок в собственность или в пользование.

Далее, имея правоустанавливающий документ на земельный участок, проведя кадастровый учет земельного участка, можно обратиться в территориальный орган Росреестра по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

3. Имеются особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства для случаев, если эти участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ на следующих основаниях:

— на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо

— если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Особенности заключаются в следующем. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является документ из следующего списка:

— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с данной статьей документу является технический план соответствующего земельного участка, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру, после чего представить в соответствующее подразделение Росреестра (через МФЦ) для осуществления государственной регистрации права собственности.

Анатолий Панфилов