Как не надо покупать брошенные дома

Я пошел на улицу и полез смотреть крышу. Внешне все было пристойно, но когда я залез наверх, то оказалось, что на старое покрытие кто-то прибил новую мягкую черепицу. То есть протечку остановили, но насколько долго хватит такой крыши непонятно. По-хорошему, ее надо полностью менять.

Интересным моментом был холодильник. Он, вроде как, работал, но выглядел так себе и активно просился в гараж, чтобы хранить в себе пиво, но агентша сказала, что хозяева после продажи его обязательно заберут. Вместе с ободранным кухонным столиком (они на фото выше). Все это наводило на мысль о том, что владельцы съехали в отнюдь не добром расположении духа и могли наделать дел. Большой блестящий гриль, который они по широте своей душевной оставили на террасе, был насквозь ржавым и годился только на свалку.

Чтобы понять возможные подводные камни, я позвонил Кириллу и рассказал об увиденном. Он согласился с моими опасениями и обрадовал еще тем, что покупая дома отапливаемые соляркой, можно влететь по-крупному. Исходя из года постройки, есть вероятность того, что топливный бак был когда-то зарыт в землю, и установив новый в гараже, старый могли не выкопать. Он мог сгнить и загрязнить собой почву вокруг, для устранения чего придется выкапывать бак и вывозить весь грунт. На участке есть ручей и если потекло к соседям, то придется вывозить грунт и у них. В итоге сумма решения проблемы бака может превысить стоимость дома. Поэтому в таких случаях ищут в документах любые упоминания касательно работ по ремонту системы отопления и самого бака. Если же их нет, то вызывают специального человека, который ищет бак или устанавливает, что в земле он точно отсутствует. И только после этого принимают решение о покупке.

По результатам моего поверхностного осмотра нарисовалась сумма тысяч в тридцать-сорок долларов, которую потенциально придется вложить в дом после покупки. То есть, либо дом обойдется в 315 тысяч вместо 275, либо, как минимум, на нее и надо снижать цену. Но тут тоже один нюанс. Покупая дом дороже и без указанных выше проблем, вы платите за него в рассрочку на много-много лет. Тут же придется брать еще один кредит под гораздо больший процент и отдавать его в более короткие сроки. То есть лучше купить дом за большую стоимость, но без проблем, чем вкладывать деньги в устранение кучи косяков и недостатков.

По поводу торга тоже есть один важный момент. В случае шорт-сэйла дом выставлен на продажу не конкретным человеком, а большим бездушным банком. У того свои взгляды на ценообразование и он может просто не согласиться на ваше предложение касательно снижения цены.

Если вы думаете, что все найденное остановило их от покупки и заставило искать другие варианты, то вы очень ошибаетесь. Вместо этого они купили газонокосилку, чтобы косить траву в еще не купленном доме. Проблема многих покупателей недвижимости, на мой взгляд, состоит в том, что их эмоции при покупке превалируют над разумом. Других они вроде как слушают, но не слышат и им надо получить свой собственный отрицательный опыт, чтобы начать мыслить в правильном направлении. Они сами нарисовали себе какую-то картину, в которую тут же поверили. В итоге, наши герои решили покупать дом даже в том случае, если банк не согласится с их встречным предложение, и решили, что готовы заплатить полную стоимость. Был бы у них нормальный агент, он, наверное, смог бы привести разумные доводы, почему так делать не надо, но у меня это не получилось. Мало того, чем больше я пытался им помочь, тем больше они на меня раздражались. Я понял, что их не остановить и из активного участника процесса стал его сторонним наблюдателем.

Дальше было получение согласия на ипотеку от банка, подписание документов о намерении и поиск человека для осмотра дома. К счастью, я смог их убедить в необходимости поиска топливного бака и, опять же, к счастью, того в земле не нашлось. Для этого приехал отдельный человек, который с металлоискателем и щупом прошел весь участок и ничего не обнаружил. Стоила эта услуга около 250 долларов. В конце он сообщил, что если хозяева надумают менять систему, то солярку из топливного бака надо слить и вывезти и он готов в этом помочь всего за 600 долларов. Еще один чувак приезжал и проверял состояние септика, так как устанавливать новый довольно дорогое удовольствие. Сказал, что, в общем, все окей, но надо немного починить что-то внутри. Долларов на 500 всего. За свои услуги он взял еще 450 долларов.

Дальше в процесс покупки включился банк и все началось как-то очень долго тянуться. Поэтому я перематываю пленку на два месяца вперед и перехожу к процедуре инспекции дома. Проводил его какой-то найденный ими же самими инспектор. Задача такого человека внимательно осмотреть весь дом и дать будущим владельцам исчерпывающий отчет о его техническом состоянии, возможных проблемах и потенциальных вложениях. И вы точно не захотите брать первого попавшегося человека для выполнения этого наиважнейшего этапа сделки. Обычно инспекторов рекомендуют сами же агенты, которые имеют большой опыт инспекций и отсекают всяких неадекватов и бездарей. Этого инспектора, что меня немало удивило, совсем не смутила ни плесень, ни прибитая сверху мягкая черепица. Нормальный дом, сообщил он. Требует немного любви, но еще послужит. Ну, окей, сказал я. А что там с водой? А воду я проверить не могу. У меня на это страховки нет. Вызывайте специально обученного человека. Вызвали. Пока смотрели другие помещения приехал водопроводчик. Вошел в дом, нашел вентиль, повернул его и сказал: с вас 200 долларов, пожалуйста. Несмотря на простоту задачи, сами вы сделать это не можете. Если вдруг что-то пойдет не так, то кто будет платить за ремонт? Вы? Но дом не ваш. Банк? Но дом не его и он тоже не хочет нести непредвиденных расходов. Поэтому 200 баксов за открытие крана.

На дворе июнь, проходит инспекция, но агентша как обычно занята вязанием и телефонными разговорами. Участок к этому моменту уже зарос и местами превратился в непроходимые джунгли.

С водой все оказалось хорошо. Пришла пора переходить к отоплению. Тут нас ждала следующая засада. Система работает на солярке, но в трубах-то в качестве теплоносителя тоже вода. Но система отопления связана с системой водоснабжения специальным вентилем. Перед продажей дом был винтаризован и вся вода из труб слита, а водопроводчик, который мог бы теоретически ее заполнить (и взять за это еще 200 долларов), уже убыл. Покупатели в том, что касается покупки дома, ничего не соображают. Я тоже первый раз с этим сталкиваюсь, а агентша, вместо того, чтобы думать и решать подобные проблемы, вяжет на крыльце носки. Что же делать? Тут инспектор предложил залить воду самим. Я, говорит, этого сделать не могу, но вы-то можете. Только я вам этого не говорил.

Инспектор осматривает один из газовых каминов.