Как не надо покупать брошенные дома

Плюя на все правила, сами заливаем воду в трубы. Протечек вроде нет. Потом под устным руководством инспектора запускаем бойлер, из которого начинает валить черный дым. Это то ли прогорает солярка на стенках, то ли что-то еще. Система вроде работает, но совершенно непонятно греет или нет. Выключаем все от греха подальше и приходим к выводу, что отопление скорее есть, чем нет. Дальше на дым прибегает агентша с носками у которой начинается истерика от увиденного. К счастью, все уже закончилось и теперь встал вопрос, как осушить систему и нужно ли осушать ее в принципе. По правилам делать это должен очередной человек со страховкой (и за очередные деньги), но так как мы сами уже во все влезли, то вроде и слить можем сами. Агентша дает добро но просит, чтобы мы никому об этом не говорили. То есть она прекрасно знала, как все должно было быть устроено, но нормально организовать процесс так и не смогла, пустив все, в прямом смысле слова, на самотек. Я еду домой за шлангом, так как если просто открыть кран, то все будет течь на пол. Через 40 минут все приведено в изначальное состояние и мы заканчиваем “инспекцию”.

Интересным моментом была ситуация с соляркой в баке. Когда мы спросили у инспектора, сколько стоит вывоз, он ответил, что у вас почти полный бак солярки и вы можете запросто ее продать. Получите за это баксов 300, не меньше. Можете с кем-то напрямую, кто ей топится договориться. Первый мужик, напомню, пытался получить солярку нахаляву и еще взять за это денег. Если вы думаете, что в Америке все честные и порядочные, то это не так. Таких вот людей, которые без зазрения совести воспользуются вашей неграмотностью, полно.

Слив из бойлера.

Следующим этапом был поиск юриста для оформления сделки. Это тоже, как правило, человек, рекомендованный агентом, но тут, как вы понимаете, все было не так. Так как я к тому моменту просто наблюдал за происходящим и в дела не лез, то подробностей знаю мало. Первый юрист взялся и куда-то пропал. Второй оказался, вроде, адекватнее и процесс дошел до выплаты первоначального взноса. Деньги были перечислены и все снова заглохло. Самое интересное, что вопрос с ценой так и не было урегулирован. Банк за все это время так и не дал ответа по поводу стоимости дома. То есть вы уже приняли решение, потратили денег на осмотры и и инспекции, но все еще не знаете сколько все будет стоить.  И это опять косяк агента, которая должна владеть всей ситуацией и ускорять ее при необходимости.

Два месяца спустя я проезжал мимо дома и увидел на воротах гаража объявление от имени шерифа каунти о том, что дом выставлен на аукцион. Стартовая цена 330 тысяч долларов. Это столько, сколько задолжал банку предыдущий владелец. Позвонил покупателям, но оказалось они не в курсе. Сказали, что от агентши никаких новостей не было. Каким образом продаваемый дом оказался на аукционе я так и не понял. Позвонил Кириллу, но он тоже развел руками. По его данным дом во всех риэлторских базах значился, как under contract (что значит, что контракт уже подписан).

Спустя еще несколько месяцев я поинтересовался у покупателей судьбой дома. Они сказали, что аукцион отменили, но ответа от банка так и нет и никаких подвижек в деле продажи тоже. Я спросил не беспокоит ли их, что все так затянулось, но они сказали, что им пока не до этого и пусть все идет своим чередом. В декабре мне позвонил муж и рассказал, чем все закончилось. Он, наконец, решил выяснить, что же все-таки происходит, но добиться вменяемых ответов от агентши так и не смог. Тогда он написал письмо юристу и на следующий день получил всю сумму предоплаты обратно на счет. Никакого объяснения, что это было он так и не получил. С момента первого просмотра до возврата денег прошло 9 месяцев. Теперь они вроде как покупают другой дом. Угадайте, кто их агент и в какой стадии все находится? Ответ: дама с носками, и они уже второй месяц не могут получить ответ и по этому дому.

В качестве послесловия, и зачем я все это написал. Во-первых меня уже очень многие просили продолжить писать про недвижимость. Оказалось, что это тема интересна не только мне. Во-вторых, я поразился упорству, с которым люди совершали ошибку за ошибкой, хотя с легкостью могли их избежать. Ведь самое смешное, что в случае с покупкой недвижимости услуги агента оплачивает продающая сторона и покупателям он не стоит ни копейки. Все что надо, это только найти правильного. В-третьих Кирилл сейчас сам покупает себе новый дом, и я уговорил его написать что-то вроде онлайн истории, как он это будет делать. Он пишет в фейсбуке, а я потом попробую собрать все в один или пару постов. Будет что-то типа инструкции для тех, кто хочет понять, как все устроено. Ну, а начать решил с того, как делать не надо.

Автор